融创销售金额突破3000亿 站稳行业前四强
2017-12-05 11:52:06        今日中国www.chinatodayclub.com                     来源:今日中国

融创中国(01918-HK)4日晚间发布公布称,截至2017年11月底,该集团实现合约销售金额3019.4亿元(其中,合同销售金额为人民币2978.5亿元,预订销售金额为人民币40.9亿元),同比增长132%。

自此,该集团已提前达成中期时调整后的3000亿年度销售目标。市场预计,融创有望在全年实现3500亿的合同销售额,较2016年同比130%以上,并牢牢站稳在行业前四强行列。

2017年,在全国楼市遇冷的背景下,融创凭借综合实力和产品优势逆势增长突破自我,在11月合同销售及订约突破500亿,刷新公司单月成交新高,并在前四强企业中名列第二。

公告数据显示,11月,该集团实现新增预订销售金额508.6亿元(人民币,下同),同比增长120%;合同销售金额494.3亿元,同比增长120%;合同销售面积约328.8万平方米,合同销售均价约人民币15040元/平方米。

前11月,公司合计实现合约销售面积约1789.1万平方米,合约销售均价约人民币16880元/平方米,销售均价在地产前10强中仍居于首位。

不断攀升的合约销售数据,让融创在今年屡次改写行业座次。7月份,该集团以1338.3亿晋身行业第六名,9月以2044.3亿挺进前五强,10月份,该公司以约2500亿的合同销售,再度提升至第四位,紧随“碧万恒”三家巨头。有机构预测,随着行业集中度的提升,未来前四强房企的市场份额有望进一步增加至20%左右,真正形成巨头争霸格局。

对于融创的销售增长,市场早有预期。不久之前,巴黎银行在其最新报告中指出,基于融创 2015 年以来土地储备快速增长,预测 2017 年-2019 年的销售额将分别达到 3500 亿(同比增长 134%)、 4540 亿(同比增长30%)和 5800 亿(同比增长28%)。同时,万达文旅项目2017 年可贡献 250 亿-300 亿的收入,并且 2018 年起每年可贡献 500 亿销售额。

今年以来,融创各项经营指标均表现不俗,因过去两年进行了大规模高质量的土地收购。数据显示,融创现有总土地储备达到 2 亿平方米(其中包括现有项目 1.01 亿平米、万达文旅项目 4970 万平米以及一二级联动项目约 5000 万平米)。假设融创销售额保持每年 30%的增长,土地储备可支持公司高达 5 年的发展,已为行业领先水平。

规模快速提升的同时,这家公司已经成功步入绩效增长和杠杆下降的稳健发展周期。巴黎银行称,融创中国正处于从销售增长到盈利增长过渡的阶段,2017 年将是利润增长的拐点,预测融创将在 2017-2019 年有较大的收入和利润增长,具体为2017年核心利润将同比增长189%,2018年核心利润将同比增长206%。因此,该行重申融创为其首选推荐股票,提高目标价至 45.98 港元/ 股。

此外,公司还宣布,准备在 2018-2019 年大幅降低负债率,在现有充足土地储备的基础上暂停买地,计划在 2018 底将净负债降低至 90%,资产负债率降低至 80%,在 2019 年底将净负债降低至 70%,资产负债率降低至 70%。

绩效提升和杠杆下降预期,使得融创在资本市场上炙手可热,颇受投行追捧。一家投行预测称:“我们提高融创 2017-2019 年的毛利率预测分别至 27.0%、27.8%和 28.2%,提高 2017 年 核心利润预测 92%至 52 亿元、2018 年核心利润预测 72%至 158 亿元、2019 年核心利润预 测 80%至 239 亿元,我们预测融创 2017-2019 年核心净利年复合增长率将高达 115%。 ”

原文来自:中国财经界

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