股价逆势上涨10%，这家央企去年扩招超万人

当同行们纷纷用“市场下行”“不确定性增加”“挑战超出预期”总结2022年时，华润万象生活的2022年，“不平静、不简单、不平凡”，交出了在华润万象生活董事会主席李欣看来“优秀的成绩单”。

华润万象生活于3月28日召开2022年度业绩发布会

2022年财报显示，报告期内，华润万象生活实现营业收入120.16亿元，同比增长35.4%；毛利润36.11亿元，同比增长30.9%；核心股东应占溢利22.25亿元，同比增长30.7%，各项指标均录得超过30%的增幅。

业绩向好，华润万象生活大方派息。在宣派上市两周年特别股息每股0.3643元的基础上，华润万象生活董事会决议建议宣派末期股息每股0.312元，全年派息率由2021年的37%提升至45%。

3月29日，华润万象生活股价开盘大涨，盘中一度涨超7%。2022年，华润万象生活涨幅为10.67%，逆势上涨。

保持领先

作为新晋“蓝筹”公司，华润万象生活业绩表现亮眼。

2022年，华润万象生活实现营业收入120.16亿元，同比增长35.4%；实现核心净利润22.25亿元，同比增长30.7%。

盈利能力方面。报告期内，华润万象生活实现毛利润36.11亿元，同比增长30.9%，毛利率略微下滑1个百分点至30.1%，优于行业平均水平。

具体来看，住宅物业管理服务毛利率为18.9%，同比下降0.4个百分点；商业运营及物业管理服务毛利率50.7%，同比增长2.1个百分点。

“不断强化商业运营服务能力和增值服务能力，能够让我们的基础物业服务毛利率维持在一个比较好的水平。”华润万象生活首席财务官阳红霞表示，未来几年，华润万象生活整体毛利率将会稳定在17%-20%的区间。

2022年，华润万象生活的物管业务和商管业务持续保持领先优势。

报告期内，物管业务实现收入78.02亿元，同比增长46.9%，占总收入64.9%。收入增长主要系收并购公司财务并表及市场化外拓，在管面积大幅增加带来的显著增长。

去年，华润万象生活完成行业最大规模并购，连续拿下禹洲物业、中南服务和九洲物业，全年新增合约面积1.43亿平方米，在管建筑面积2.80亿平方米，合约建筑面积3.36亿平方米，覆盖全国153个城市，管理规模跻身行业第一梯队，全职员工数量亦从2021年年末的28654名攀升至2022年年末的40239名，团队扩充超万人。

“禹洲物业和中南服务在2022年贡献并表收入超过14亿元，并表利润超过1亿元，分别实现23%、19%的综合毛利率，收缴率均超过85%。”华润万象生活副总裁王海民表示，前述两个收并购项目，经营情况良好，业绩全面达成，符合公司预期。

“随着未来全面融合的落地，我们相信无论是基础物业服务还是增值服务，都将进一步释放更大的价值，发挥更大的规模效应。”王海民续称。

商管业务优势继续巩固。

2022年，华润万象生活新开业购物中心16座，新增武汉、福州、海口三座重奢万象城，在营重奢万象城增至11座；实现零售额1264.4亿元，同比增长6.3%，拉动实现购物中心商业运营服务收入24.8亿元，同比增长16.5%，占总收入20.7%。

截至2022年年末，华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务布局67个城市，在营项目86个。“86个项目里有69个的零售额进入当地市场的前三名。当我们在这些城市继续深耕的时候，在营项目对拓展起到有力的示范和支撑作用。”华润万象生活总裁喻霖康强调。

重大机遇

即便已经进入行业第一梯队，李欣并不满足于此。

3月24日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，基础设施公募REITs新规正式落地。

“最值得关注的是国家发改委、中国证监会同步拓展了基础设施公募REITs的可发行资产范围，首次将商业地产纳入其中。”李欣认为，前述政策出台后，中国内地C-REITs资产端拼图完成，全资产时代由此开启。

“对于华润万象生活的影响，我认为可以用‘重大机遇’来定义。”李欣表示，基础设施公募REITs放开后，已经形成非常明显的差异化竞争优势和品牌影响力的华润万象生活，将在商管领域获得高质量的规模增长机会。

“迈向世界一流企业”，是李欣为华润万象生活制定的发展方向。为此，华润万象生活要夯基础、练内功、抓管理、抢业绩。

李欣称，在物管业务方面，要继续提升市场化的直拓能力，积极关注优质项目的收并购机会，实现有质量的规模增长；在商管业务方面，在购物中心业绩稳健增长的基础之上，积极探索创新产品的细分赛道，包括大中型高校、医院类物管标的；在管理转型方面，聚焦生产科技化、运营数字化、智慧化，推动管理转型和效率提升。

王海民补充道，华润万象生活一直秉承着有质量的规模增长原则，“如果2023年有符合公司并购原则的项目和标的，我们还会积极去争取。能够对公司能力的增强、资质的增加以及体系的完善发挥作用的并购项目，我们也可以考虑。”

“行业整体规模和发展空间非常广阔，作为头部的物企，我们会持续通过并购整合来提升行业集中度，带动行业长期发展。”阳红霞进一步表示。

李欣表示，2023年，华润万象生活商管业务将进一步与核心品牌开展战略合作，引入和孵化稀缺性、创新性品牌，打造“中国商业运营管理第一品牌”；物管业务将持续提升市场化直拓能力，积极关注优质项目收购机会，打造商写综合设施管理能力、城市空间商业运营能力，构建全业态增值服务体系，加速成为中国最具影响力的“城市空间运营服务商”。

“作为新晋‘蓝筹’公司，我们将全力以赴做好当下，围绕着营收和利润的提升，零售和利润的增速来保持业绩的强劲增长，努力向世界一流企业迈进。”李欣说。