从“量”到“质”，房地产市场转变里的卓越经营之道

国家统计局数据显示，2022年1-12月全国商品房销售金额累计13.3万亿元，同比下降28.3%;累计商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%;商品房销售均价为9814元/平方米，同比下降3.2%。

这是房地产市场转变的明确信号。

数据来源：国家统计局、观点指数整理

随着销售规模的下滑，商品房市场的发展迎来了从“量变”到“质变”的转换。

一方面，对于房地产企业内部而言，行业进入了管理红利时代，精细化管理成为必修课。自2021年以来，降本增效改革、组织架构调整、人员优化等措施不断在房企内部发生，亦有企业已经尝到了管理红利的甜头。

另一方面，适应C端购房者的需求，针对市场变化做适应性的现房销售、“交房即交证”等新模式亦随之到来。

以现房销售为例，河南、山东在今年年初均明确表示将开展现房销售试点、探索预售制度改革，北京、福州、成都、海口则已在近年的土地出让中尝试执行现房销售政策。

在存量市场中，城市更新是释放城市活力的重要方式之一，当前各地推进城市更新的步伐只快不慢;部分省市发布了关于加快推进城中村和老旧房屋改造的相关政策法规;住建部表示，今年将以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市。

除此之外，目前，市场普遍存在着“国企优于民企”的主观印象，这对民企的融资、销售等方面都将产生影响。因此在当前的市场环境下，品牌的建立和形象管理对于房企而言至关重要。

一方面，品牌的打造需要明确的产品理念和准确的市场定位来建立辨识度;另一方面，也需要在业务运作的过程中传递出理念的一致性，保持和维护品牌的完整。

总体来说，房企在适应商品房市场变化的过程中，需要结合市场需求和企业自身情况，在品牌、管理和商业模式等方面不断推陈出新、与时俱进，才能在大浪淘沙中继续前进，成就卓越。

为此，观点指数研究院通过对行业与企业进行长期跟踪研究与数据分析，综合运营能力、管理、品牌和商业模式等各项指标，盘点在行业内具备表现卓越的房地产企业，并在3月举行的观点年度论坛现场，重磅发布“卓越指数 · 2023房地产卓越企业表现”研究成果。

此外，针对管理、品牌和商业模式三大指标，还将总结表彰“2023房地产品牌价值卓越表现”、“2023房地产管理与团队卓越表现”、“2023房地产商业模式卓越表现”。