市场瞬息万变里的长期价值，非内房企如何实现长青？

过去的2022年，房地产行业面临的形势在不断变化，疫情对行业的发展依然有着极大影响。市场分化调整之下，企业出现销售业绩下滑、拿地数量减少等现象，行业发展面临冲击。但与此同时，政府相关部门也出台了不少房地产政策，利好不断，推动行业向新发展模式平稳过渡。

在此背景下，注重稳健和风险把控的非内地房地产企业，继续看好内地市场，专注于长久发展价值。从上年的表现来看，非内地房地产企业展现出良好的韧性和稳健性。在自身稳步发展的同时，积极寻求市场上的投资机遇，进一步扩大内地业务规模，企业影响力也更上一层楼。

可以看到，在土地买卖和资产交易中，不少非内地企业正在稳步扩张。2022年1月4日，嘉里建设斥巨资成功招标购入上海市黄浦区金陵东路综合用地，总代价133.29亿元。而早在1992年，嘉里建设就已经开始布局上海。除了此次签约的金陵东路地块之外，嘉里建设还在上海打造过静安嘉里、浦东嘉里、嘉里不夜城、嘉里华庭等项目，均处于上海核心地段，涉及住宅、商业、办公等多种业态。未来，其还将继续深耕上海区域，巩固优势地位。

除从公开市场拿地外，非内地企业还通过股权收购的形式完成项目收购。2022年12月15日，远洋集团联合远洋服务和太古地产先后发布公告称，前者计划以55.5亿元向后者出售成都远洋太古里50%的股权。出售完成后，太古地产实现对成都远洋太古里100%的控股。

此次交易出售的股权价格相较于项目估值打9折。打折的原因有二，一方面，远洋集团即将按计划偿还其债务，需要回笼资金;另一方面，房地产开发商(包括远洋集团控股)当前难以迅速获得外部融资。

可以发现，内地企业当前面临融资及资金方面的问题，出售优质项目回笼资金也成为了化解风险不得不使用的途径。于是，这也为资金充足，看好内地市场的非内地房地产企业带来了投资机会。

实际上，面对瞬息万变的市场环境，无论是内地房企还是非内房企，都需要不断探索新的市场机遇，具备精准的投资眼光。2023年，相信非内地房企会继续其加码之路，行业的发展也将更加多元化。

在非内地房地产企业行列中，有哪些在2022年表现突出，傲视群雄?又有哪些企业成为行业的卓越标杆?3月22日，观点指数研究院将盘点这一年里表现出色的非内地房地产企业，并在观点年度论坛现场重磅发布“2023非内地房地产企业卓越表现”研究成果名单。