金地今年首次现身土地市场，凌克再提“投资动力”论

土地市场回暖，从头部房企开始进场为主。稳健型资本坐阵后，观望的房企将加速买入，从而带动市场氛围企稳向好。

近期，金地集团持续释放“多头”信号。

3月28日，金地集团在西安浐灞生态区买入一宗计容面积约14.8万平米的居住用地。在外界看来，这家审慎出手的企业买入二线城市，为土地端“空转多”的重要信号。

金地集团此次出手，为其年内首次在公开市场拿地，更是去年三季度管理层人士表态减少拿地后罕见高调亮相。

2020年10月28日下午，金地集团召开第三季度投资者线上交流会。在谈及土地投资计划时，金地集团总裁黄俊灿指出，金地确实比较大幅度削减土地投资额度。土地市场处于趋冷的过程中，金地集团会比较小心地去做一些投资。

黄俊灿表示，金地的投资策略还是采取量入为出，根据投资能力去做投资选择。金地集团将紧紧盯住销售市场的变化和土地市场的变化，根据市场的变化，及时迅速调整策略。

过去一年，金地集团拿地力度明显减少。

克而瑞研究中心发布的数据显示，2022年，金地集团新增土地价值约为75.6亿元，在百强房企中排名第49位。可供对比的是，2021年，金地集团新增土地价值约为588亿元，在百强房企中排名第17位。

图源：克而瑞研究中心

新增土地价值缩水近9成后，金地现身土地市场，备受业内关注。

对此，金地集团董事长凌克称：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资”。

金地集团董事长凌克，图源：企业官网

时代周报记者获悉，凌克的“投资动力”论最早于今年开年的内部经营工作会上提出。

凌克在会议上指出，稳健的新项目投资应该成为企业持续健康发展的动力。地产公司要生存，就要努力做一些优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。金地公司今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。

为确保投资项目实现投资预期收益，金地今年进一步提高了投资要求：投资项目必须兼顾安全性、流动性。

具体而言，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二类城市；项目选择上，要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目；在经营层面，项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。

土地是房企的生产资料，购买土地是后续发展动能的重要保障。从减少拿地力度到重回土地市场，金地集团试图以行动向外界证实其经营的稳健性。

在销售端，金地集团从去年8月以来，连续4个月单月销售额同比正增长。在上海，2022年共获取的5个项目全部实现当年开盘并热销，稳居上海市场份额前三。今年1-2月，金地集团累计实现签约金额240.1亿元。

事实上，与金地集团一样回归土地市场的房企正在增加。

今年1~2月，北京、杭州、苏州、南京等热门城市的土拍市场上，超两成百强房企开始出手拿地。甚至沉寂许久的非国央房企，也开始在土拍中崭露头角，包括龙湖、金地、滨江在内的少数具备一定投资能力的优质房企，在土拍市场上频频现身。