毗邻蚂蚁总部，杭州121亿巨无霸宅地卖出半年被转让，头部房企争相调研

2022年9月，杭州第三轮集中供地，之江未来社区项目地块的释出成为全场焦点。

该项目区位优越，横跨地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站；东面一河之隔是在建恒大水晶国际广场、蚂蚁集团总部；南面是浙一医院之江院区、西投银泰城；北面一路之隔是群升万国天地、之江文化中心。

项目所在地块总用地面积399亩，地上可建面积超过76万方，其中住宅约50万方，新房精装限价37500元/平方米。在该项目之后，之江核心区板块将再无宅地供应。

虽然地块素质较佳，但有能力吞下的开发商不多。

从体量来看，该项目地块是杭州史无前例的“巨无霸”涉宅地块，其76万方的建面，远超过奥体的信达中心57.1万方的建面。

从价格来看，杭州共拍出八宗百亿地块，其中，之江未来社区地块的的成交总价为121亿元，为总价第三的地块，仅次于132.6亿元的杭州IFC、以及123.18亿元的信达中心|杭州壹号院。

“此外，该项目建设条件也很复杂，需要配备的公租房、地下商业、幼儿园等设施附带一系列开发要求，包括2万方的人才公寓自持运营、商业不能建设大平层和酒店式公寓等。”中指研究院浙江分院常务副总高院生对时代财经指出。

杭州贝壳研究院院长上官剑对时代财经表示，这将十分考验开发商的整体开发能力，建成后的运营能力。

最终，之江城投去年9月15日以底价拿下该项目两宗地块，成交楼面均价15785元/平方米。

“地块总价高、配建的东西多、楼市仍在筑底，再加上精装限价影响项目利润空间，都是彼时规模开发商持观望态度的原因。”克而瑞研究中心市场总监谢杨春对时代财经表示。