财经新逻辑 | 楼市降温 对有房的人是好事

网易研究局NO.450

财经新逻辑

作者|邓新华（网易研究局专栏作家）

最近，杭州、上海、合肥、江西上饶、吉安、广东镇江等个别楼盘降价促销而引发的包围售楼处的新闻层出不穷。各地土地拍卖大量流拍。对这些消息，没房的人自然抱着看热闹、等捡漏的心态，乐观其跌。

楼市降温，对于那些用高杠杆炒楼的人来说，房价下跌可能会是一种煎熬。但是，只要不是房价暴跌，楼市降温对大部分有房的人其实也是好事。

因为楼市降温，地方的各种限购限贷限售等等暂时要歇一歇了。就算不松动，起码也暂时不会加码了。

仅仅是今年，各地楼市调控加起来超过400次。

3月份，海南限购升级，外地人购房首付70%！全省限售5年。

7月31日，深圳限贷限购升级，还推出了3年限售。居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

其他的还有各种限价措施等等。

资产的流动性非常重要。举个简单的例子，限售的股票，肯定就没有流通股值钱。退了市的股票，流动性太差，价格会跌得一塌糊涂。流动性越高，资产的溢价也越高。流动性溢价也是一种真实的财富。

各地调控房价的思路，基本上不出限购、限贷、限售、限价等等。可以说，每一种措施，都是立足于限制流动性、打下房子的流动性溢价，希望以此来抑制房价上涨。

这些措施对于抑制房价来说是有效的，但是，对房主来说，就是另一回事了。

尽管房子的物理结构一点都没变，但是房子的价值却在一直下降。即便房子的名义价格还在涨，那也只是虚涨。比如，当深圳新购房的房主需要变现一笔钱用于生意或子女教育、生活，他发现3年之内他无法变现，那么，这个房子对他的价值就是下降的。无论是自住房还是投资房，这都不是好事。

如果房价一直快速涨上去，没房的人的不满肯定会涨破天，各种限制措施肯定会越来越多，房子的流动性日益丧失，价值日益下降。

并且，短期内泡沫太高，破灭起来也更可怕。楼市正常降温不可怕，房价急跌才可怕。

所以楼市降温，至少各方可以暂时冷静一下。

现在的趋势很明显，物价在涨，但人们不能接受房价上涨。也许冷静一段时间之后，更多的人可以接受房价上涨。

楼市降温以后，还会不会报复性反弹？宏观分析师任泽平预测，2019年房价会继续上涨。任志强说2019年有钱都买不到房。

但是对于自住房、投资房的业主来说，其实2019年楼市继续冷静一段，反倒是更好的。

网易研究局（微信公号：wyyjj163）出品

网易研究局是网易新闻打造的财经专业智库，整合网易财经原创多媒体矩阵，依托于上百位国内外顶尖经济学家的智慧成果，针对经济学热点话题，进行理性、客观的分析解读，打造有态度的前沿财经智库。

移驾微信公号看这里看不到的内容

【精彩推荐】点击进入网易研究局>>

特朗普再被打脸!图解中国为何未被列为汇率操纵国

美股再暴跌!灰犀牛作者:2020前美国会大衰退！邓新华：个税专项扣除不要让税务师生意变好首善何巧女成＂女版贾跃亭＂？中国企业家缺什么社科院专家倪鹏飞：2025年之前房价还有一波上涨甘犁：个税专项扣除年入6-9.6万受益最大！

大数据刷新认知：平均每天都有儿童遭受性侵