看好长三角经济活力 大房企重兵囤积
2017-09-30 15:23:14        今日中国www.chinatodayclub.com                     来源:今日中国

[摘要] 百强房企方面,今年前八月,碧桂园、万科和保利分别以1353亿元、917亿元和791亿元位列拿地金额前三。今年首次落子江苏启东后,以并购著称阳光城宣布上海区域公司外拓步伐的全面启动。

上海小户型产品受热捧:

看好长三角经济活力 大房企重兵囤积

时代周报记者 伍谷戈 发自上海

“沪六条”出台至今近1年,上海楼市调控效果逐渐显现。

在“金九银十”到来之际,传统的销售旺季是否会迎来?放诸上海市场,答案显然并不乐观。根据中国指数研究院统计信息显示,过去三个月里,上海楼市成交下行明显。市场未来会如何走?外界在拭目以待。

小户型受捧

开发商申领预售证的积极性开始加快;8月,上海商品住宅仅有2个项目入市;9月,截至时代周报记者发稿,已经有6个项目取得预售许可证。

时代周报记者走访和了解了上海几个在售的新房项目,目前基本无优惠力度,不过并不影响小户型房源的推盘去化,以及刚需购房者置业的热情。

以9月份推出的四个典型性项目为例,位于浦东临港新城万祥镇的天健萃园已于9月19日开盘,推出的为75-126平方米带装修公寓和116-138平方米毛坯洋房,总价约170万元/套起。对比来看,本次开盘与4月首开时的价格基本保持持平。按照售楼处的说法,目前75-94平方米的房源基本售罄。

同一时期拿下预售证的桐南美麓推出的为79平方米、87平方米、89平方米的小户型房源,共计340套房源。位于嘉定新城的金地世家方面,本次推出的为90平方米、106平方米、139平方米的中小户型公寓房源。

远洋万和四季项目在9月24日摇号开盘,总计476套房源进入销售。值得一提的是,本次多推出了80平方米的小户型房源。整体价格处在3万元/平方米,略微高于上次开盘均价。

综合来看,9月上海新房主要供应板块集中在浦东临港、宝山大场和青浦新城。

从7月18日开始,上海践行的“摇号选房”保证了市场一定的稳定性。反映在实践操作上,8月进行公证摇号购房的项目并没有出现对比强烈的供不应求情况。万科安亭新镇方面共525组客户参与467套房源选房,中环国际公寓参与摇号客户为房源数量的3/4,万业紫辰苑项目方面,意向客户未及房源数量的一半。

高端盘依旧焦灼

值得注意的一个细节是,今年6月16日,上海市房屋管理局成立,其主要职责是住房保障、房屋管理、房地产市场监管等有关政策研究、政策执行和行业管理。在时代周报记者的采访了解中,不少开发商认为,短期内上海楼市管理并无放松的可能,房管局的设立首要任务即为房价的管控。

目前,上海不少高端项目的预售证发放,依旧从严。据了解,单价大于5万元以上的住宅不少都在排队等预售证。

在等待预售证的有九龙仓静安壹号项目,该项目位于上海市中心绝版地段,周边次新二手房报价已经在10万元/平方米。受限价令影响,该项目要通过13万元/平方米以上的价格可能并不容易。按照时代周报记者从售楼处的了解,目前购房者需要通过预约才能进入看房。

在等待预售证的还有泰禾集团在上海新江湾城的信达泰禾·上海院子。该项目所在地块由信达地产于2015年11月以73亿元总价摘得,楼板价近5万元/平方米,业内预计售价至少在10万元/平方米以上。而在此前的2016年,国内的豪宅市场已经进入了逆势增长期。

环上海市场趋热

上海暂缓开盘的局面,进一步导致购买力向周边城市的溢出。

典型的如江苏昆山,2017年上半年,昆山城东成交客户中,上海客户占到了51%。

浙江的嘉兴也受到追捧。当地不少项目打出过到上海一小时的旗号。在5月22日浙江嘉兴大剧院的那场土拍,仍在被房地产业界咀嚼:参拍企业达425家,数量之多,创下国内土拍历史新高。

直接的因素一方面来自上海地区不断提高的买房门槛,另一方面环上海周边城市限购政策依旧存在空间,加上接驳上海的交通较为便捷,成为置业者的选择地。据了解,9月份昆山全市共有13个楼盘新增预售,新增预售房源总量2951套。

亦有分析指出,在上海限购不放松的前提下,后续外溢效果预计会加大。一些潜在的城市例如浙江的湖州等地,后续也将逐渐导入外溢需求。

目前,长三角早已是房企追逐的必经之地。根据克而瑞数据,今年1-8月,TOP30房企在四大区域的新增土地金额中长三角区域占到34%,其中六成土地位于核心一线城市周边的三四线城市。

百强房企方面,今年前八月,碧桂园、万科和保利分别以1353亿元、917亿元和791亿元位列拿地金额前三。

今年首次落子江苏启东后,以并购著称阳光城宣布上海区域公司外拓步伐的全面启动。在公开的企业公告中,阳光城方面表示,在江苏启东拿地是公司深化长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市布局的重要一步。

中原地产市场分析师卢文曦的看法认为,正因为以上海为龙头的长三角经济活力强劲,所以给市场以长期看好的底气,大房企才会重兵屯集于此。

原文来自:中国财经界

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