南派华采堂：田园综合体如何与旅居产业有机结合？

厌倦了满是钢筋水泥的都市,人们日益向往简单纯朴的田园生活,随着中央1号文件的颁布,田园综合体逐渐成为当下的热门产品。田园综合体在定位上与城市居民旅居养老需求相匹配,但需同步做到综合性功能布局、充分利用政策、与市场完美接轨。

如何才能将田园综合体和旅居产业有机结合起来呢?为此笔者专程采访到国内一线文旅规划设计机构,他们在田园综合体、县域旅游、全域旅游规划设计方面都有相当丰富的落地经验,也逐步形成了一套较为完整的理论体系,让我们一起来看看吧。

一、改善资源结构,平衡供需矛盾

引入地产,对接旅居养老市场需求

据我国某省旅游统计调查显示, 有78%的老人愿意去附近建设比较完善的田园综合体旅居养老, 并希望这些田园综合体不仅拥有亲子娱乐区, 而且是具有民宿或分时度假性质的住宅或别墅。因此, 在田园综合体开发过程中, 结合养老产业, 通过整体的装修设计,植入养老地产板块, 是融合城市居民养老需求的必然趋势。

南派华采堂表示,要做到与市场需求对接, 首先就应在田园综合体中实现住宿条件满足城镇居民旅居养老的主要需求。因此他们提出了“农业+文旅+地产”主体架构, 并深度研究了“五区”建设, 即农业产业区、生活居住区、文化景观区、休闲聚集区和综合服务区。一方面, 这种架构与田园综合体的以农业为核心功能一致;另一方面, 也明确提出了田园综合体布局地产和生活居住区的观点。

增加商业模式, 对接旅游养老者多层次需求

针对城镇旅居养老群体, 田园综合体在进行建设构建时, 南派华采堂建议在以下融入他们的旅居养老需求:(1)打造生态农业产业区。(2) 建设文化景观区。(3) 构建生活居住区。(4) 完善休闲聚集区。(5) 丰富综合服务区。

二、科学设计田园综合体的功能区域

实现养生养老与休闲度假的融合

南派华采堂指出田园综合体虽然定位为高端的乡村旅游形式, 但是也属于周末观光旅游, 工作日游客不多, 周末人满为患。养老旅居这种融合养老功能和休闲功能于一体的方式, 可以对冲这种旅游的峰谷不平衡。休闲功能完备的田园综合体, 一方面能满足老年城市居民身归故里、情归田园的中国传统文化情结;另一方面也能满足城市居民周末举家体验田园生活的愿望。

三、顺应需求、供给侧改革

产业链融合, 供应渠道改革

在“互联网+”与“旅游+”的大背景下, 乡村旅居养老要想做强, 只有整合产业链条, 整合线上线下资源,变革供应方式。南派华采堂建议:首先, 拓宽乡村旅游产业链, 不仅供应住宿、农家餐饮, 还可以增加对购物、休闲、文化、娱乐、康体、医疗等环节供给的投入, 增加交通、照明、卫生等乡村旅游配套基础设施的投入, 提升乡村旅游产品的品质, 优化延伸乡村旅游产业链。其次, 加速布局在线业务。现在许多乡村旅游企业还是守株待兔, 缺乏与时俱进的营销手段。结合当前国家城乡智能化建设, 运用多种在线传播媒体, 可以对田园综合体旅游产品进行整体形象的策划、包装和推广。

企业联合, 供应模式改革

具南派华采堂分析,在田园综合体中的养老模式应该是一种中短期的旅居养老, 这就要求养老机构之间相互联合, 通过组建养老联合机构, 实现异地循环养老模式。所谓异地循环养老是指服务商在一定区域范围内, 建立多个连锁养老基地, 统一标准、统一品牌, 实行会员制, 不管会员在哪一个连锁基地都可以得到同样的优质服务, 其特点重在提供“一卡在手, 处处是家”的服务。

养老产业和乡村旅游都是国家未来重点打造的民生产业。顺应民生和市场需求, 优化创新旅居养老的形式, 合理利用国家政策是实现养老经济与田园综合体等融合对接的基本思路。但是, 南派华采堂也坦言,目前田园综合体旅居养老产业还处于探索阶段,还需要政府、企业与城乡居民的共同努力。