金吉·华冠苑：美在看不见的内功中

记者王卫华

“紧紧把握‘房子是用来住的,不是用来炒的’的定位”。习总书记说。

做内功，做内功，还是做内功，这是金吉置业有限公司领导极自信的话：金吉·华冠苑做好内功，就不是物有所值,而是物超所值。

这自信从哪里来？5月17日的采访结束时我明白了——金吉·华冠苑下的内功真是太多、太多。

立意高——

内功的基础

金吉·华冠苑，是华新集团金吉置业有限公司开发的第一个房地产项目。

自拿地伊始，集团领导就定下基调：我们是淮安本地企业，别的企业可以开发完就走，我们则是要一代一代生活在淮安土地上的。因此项目要打万年桩，设计要超两代人，材料要用一流料，目标提供“二改房”。

这个高要求，为内功的形成奠定了基础。

项目共223亩，48万平方米，分南北两个片区，第一期开发北区，五栋楼，1100户。

结构，摈弃当时普通采用的砖混结构、框架结构，直接采用板楼结构。换成通俗的话讲，就是框架与所有的墙，一律用钢筋水泥浇筑。人家的楼房钢筋水泥用量为60%，金吉·华冠苑达90%。

电梯，用全世界叫得最响的牌子富士达。电缆、电线，用中国最叫得响的品牌宝胜的。它是军工企业，价格也是普通电缆的两倍。

钢筋用沙钢的，只展直，不做二次拉伸；管材，用“中材”的。石材，用天然石材；门用“王力”子母门；窗，用断桥铝合金、中空保暖玻璃；没有暖气管道，自己花3000万铺了一条市政供暖管道。集中供暖，效果比地热泵好。而且对客户最高给予七五折的暖气折扣优惠，不给客户加负担。地下车库的地坪，也是增加几百万预算做了环氧树脂地坪，防尘、防水、又美观。

人前人后一个样，不图虚名做内功，这样的诚信才是真正的诚信，这样的项目才是真正走的远的项目。

环境美——

内功的外在显现

幸福不应该是一个口号，一个概念，而应当是一种生活方式。这是买房时应有的一个观念。

想不想买看环境，掏不掏钱看户型，这是金吉置业有限公司领导又一个自信的话，我们金吉·华冠苑用好环境来体现幸福，用好户型来提供幸福，所以实现了为市民提供优质二改房的目标。我们一期工程入住率达到70%，而且百分之一百都是二改房户，即第二次买房改善住房条件的住户。

我们进入小区看看。

高大的门楼有18米，是著名书法家戚庆隆先生题的词。进门便有喷泉美景。

一期工程叫“五楼围合型”——五栋楼围着一个公园建。一号楼的南面，一望无际，可眺望大运河；其他楼前面也有70米到140米不等的间距，保证着充足的采光。

所有楼栋都建在1.4米的台地上，绿化率达到40%。还用最好的材料建立了一座3000平方米的幼儿园，预计九个班，正在招聘优秀的师资。

户型最大特点是考虑到改善住房者的高层次需求：面积在113平方米至200平方米；113平方米为两室两卫，满足着现代人对私密性的要求。阳台净宽7米，落地玻璃，可以观景，可以楼上养花，提供着最大的日照。

一户一车位，一苑两公园，这也是集团领导的要求。一户一车位，现已实现。一般小区，住户与车位比为1：0.6，金吉·华冠苑是1：1.1，即地下两层车库一层储藏室的设计，保证每户都有一个车位，且还能提供地下储藏室。一苑两公园,待到南片组团建设成功之日，也会有第二个公园出现在小区里面。

潜力大——

内功的功力延伸

房地产讲地段,地段，还是地段，这是著名实业家李嘉诚先生的名言。

我们处在城市规划居住组团的有利位置上，我们前景看好。这是采访结束时金吉置业有限公司领导的总结语。

运河风光带，要做8车道的滨河大道，一期从生态新城做到通甫大桥，二期就从通甫大桥做到承德路大桥，金吉·华冠苑正在承德路大桥北岸。沿滨河大道向东，可直达漕运城景点。

据悉，2017年下半年金吉华冠苑二期启动在即，二期规划近20万平米并配置有低密度产品，在一期原有基础上，二期户型与配置再一次全面升级，让我们一起拭目以待！